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所谓房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确

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公摊面积的标准是什么?公摊面积越小越好吗

发表时间:2020-01-10 16:11

文章来源:佚名

所谓房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,炸金花游戏使其成为房地产交易过程中争论的焦点。今天小编就为大家来讲讲关于公摊面积的相关内容。

每个楼盘因为自身的情况不同,公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看,公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分:

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务棋牌的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),多层住宅的公摊率多为7%-12%。

通常,小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

一般情况下,12-33层的住宅我们称之为高层住宅,那么公摊率为14%手游网-24%,高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。

别墅是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。

其实,目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。

我们都知道,公摊数越大所购房屋的使用面积会越小,但其实公摊并非越小越好,如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。小编还要提醒广大购房者,市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头,一般是将赠送面积算入建筑面积从而计算出0公摊。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积,乃至会让购房者花更多的钱购房,可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言,钱花在合理的公摊上不算是浪费,而是正常的需要。设置配套齐全,公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得更有档次,让人住着也会更安全。

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